在溫哥華買房，真正貴的是房子嗎？ NO！是學費，信！息！差！

2026溫哥華買房工具箱，帶你解鎖最全APP+網站盤點：從MLS房源、成交記錄、掛牌歷史，到BC Assessment評估價、LTSA產權查詢，再到學區、通勤、洪水與地震液化風險圖層，一套工具組合拳，幫你給房屋從瓦片到地下室做套X光片。

在這篇文章中，iTalkBB精英將系統梳理大溫買房最實用的APP與官方網站入口，按“找房源—查成交—看產權—盯風險—比通勤—看學區”的真實購房邏輯逐一拆解，幫你在復雜信息中快速建立認知邊界，少交學費，多享受成為屋主的幸福歲月！

目錄

1. 大溫房源網站/APP推薦(MLS為主) 

2. 溫哥華房產估價與地稅查詢 

3. 大溫地區房源產權/Title/查詢 

4. 大溫樓市房源資料查詢 

5. BC經紀持牌查詢（防雷必備）：BCFSA執照與處分紀錄 

6. 大溫地區房源的通勤與生活配套查詢 

7. 大溫地區房源的學區與Catchment查詢 

8. 房屋歷史改建與Permit記錄，老房及翻新房必看 

9. 溫哥華買房風險：淹水區、地震液化與環境因素怎麼查？ 

10. 治安與社區官方資料查詢網站 

總結 

1. 大溫房源網站/APP推薦(MLS為主)

買房子的第一步，很多人都是打開網站「雲看房子」。即使短期沒有明確購屋計劃，很多人也會習慣性刷一刷房源頁面。因為看房這件事，本身就是建立市場認知的過程。你會慢慢知道哪個社區在漲，哪個板塊庫存多，哪些戶型最搶手，哪些價格段競爭激烈。

在大溫這樣的高價市場，資訊累積本身就是一種能力。持續關注房源，不只是為了找那一套“正確的房子”，更是在觀察價格趨勢、掛牌節奏和市場情緒。這一步看似隨意，其實已經在悄悄影響你未來的判斷。

1.1 REALTOR.ca（APP/網站）

https://www.realtor.ca/是加拿大官方MLS房源聚合平台，幾乎所有透過持牌經紀掛牌的房源都會同步到這裡。優點是資訊完整、篩選條件細（價格區間、房型、臥室數量、開放日、是否有地下室、是否帶車位等），地圖模式下可以直觀看到不同街區的掛牌密度和價格帶分佈。適合用來做全市場掃描，尤其是當你還沒鎖定特定社群時。

1.2 Zealty（網站）

Zealty這是很多大溫買家實際使用頻率極高的工具。它的核心價值在於成交數據透明度高，可以查看Sold Price、歷史掛牌記錄、改價軌跡，以及區域月度統計數據。例如同一套房子是否多次掛牌、是否經歷過“降價—撤盤—再掛牌”，這些在談判階段非常關鍵。對於列治文、素裡、本拿比、蘭裡、Abbotsford等區域，成交資料參考性很強。

1.3 REW.ca（APP/網站）

REW在BC本地覆蓋度較高，介面友好，地圖找房體驗流暢。除了MLS房源，還整合了一些樓花、新盤信息，適合關注Condo和預售項目的買家。它的篩選邏輯更偏向生活選房，例如可以快速對比同價位不同社區的公寓或獨立屋掛牌情況。

溫哥華市場上在售房源數量龐大，類型複雜，從獨立屋到公寓，從樓花到有開發潛力的地塊，選擇多到令人眼花撩亂。一般買家很難​​同時具備時間、精力和專業判斷力，在海量資訊中精準篩選出真正符合預算、需求與長期規劃的那一套。

與其自己反覆試錯，不如直接找一位熟悉市場節奏、掌握真實成交數據、懂談判邏輯的專業經紀帶你走完整個流程。歡迎參觀iTalkBB精英會員Layla Yang（點擊諮詢），讓專業團隊為你有效率地篩選房源、把控風險、推進交易，節省時間成本，也減少決策焦慮。

擁有10+年地產經驗，她連續多年成為RE/MAX溫西區域冠軍，年銷售百套高端物業，擅長高端住宅以及市場流通難度較高的房源操作。無論是獨立屋、豪宅或複雜條件下的交易，她都具備成熟的談判與執行能力，在溫哥華房地產圈擁有良好口碑。

2. 溫哥華房產估價與地稅查詢

BC Assessment（網站+帳號）是BC省官方的房產評估機構，每年都會發布全省住宅與商業房地產的評估價（Assessment Value）。許多買家在談價時都會參考這裡的數據，因為它是政府用來計算地稅的基礎估價。

在BC Assessment網站上，你可以：

• 查看某一地址的最新評估價（通常每年1月更新）

• 與同街區類似房屋的評估數據

• 查看土地價值與建築價值分別是多少

• 收藏關注的房產，方便長期追蹤

需要注意的是：評估價不等於市場成交價。

在市場火熱時，成交價可能明顯高於評估價；在市場降溫階段，也可能出現成交價低於評估價的情況。它更適合作為“參考錨點”，幫助你判斷一套房是否明顯偏離週邊估值水平。

此外，地稅金額通常可以透過各市政府網站查詢，例如：City of Vancouver、City of Richmond和City of Burnaby

透過市政網站可以查到當年Property Tax金額、是否有欠稅和一些基礎地塊資訊。

3. 大溫地區房源產權/Title/查詢

Land Title and Survey Authority of British Columbia（LTSA）是BC省官方的土地登記機構。所有合法登記的房產產權資料、抵押登記、契約限制等，都會在這裡備案。換句話說，這裡記錄的是一間房子在法律層面的真實狀態。

在LTSA系統中，可以進行Title Search，查看當前登記產權人信息，確認是否存在Mortgage（抵押登記）、Covenant（契約限制）、Statutory Right of Way（通行權）、Easement（地役權）等登記負擔。透過PID（Parcel Identifier）還能精準定位地塊資訊。許多法律限制並不會反映在一般房源頁面，但卻會直接影響未來使用、翻建或加建計畫。

例如，有些獨立屋有高度限製或特定用途限制；某些地塊上可能登記了市政通行權或地下管線權；部分物業還有特別的Strata註冊條款。這些都屬於產權層面的內容，而不是房子表面能看出來的情況。

需要注意的是，LTSA查詢通常需要註冊帳號並付費下載Title檔案。大多數買家會在報價被接受、進入條件期後，由律師或公證人完成正式的Title審查。

買房子對許多人來說，都是人生中金額最大的一筆投入。尤其是剛來到加拿大的新移民，對本地規則、交易流程和隱藏成本不熟悉，更容易因為資訊不對稱而踩坑。

加拿大買房流程涉及預批貸款、報價談判、條件期、驗屋、律師交割、稅費計算等多個環節，每一步都關係到資金安全與長期持有成本。提前做足功課，比事後補救輕鬆許多。

從系統性的攻略開始梳理全流程，可以幫你查漏補缺，建立清晰框架，減少不必要的試誤成本。歡迎閱讀iTalkBB精英專題文章《加拿大買房新手指南：流程、費用、貸款、避坑全攻略》。

4. 大溫樓市房源資料查詢

在大溫買房，如果只盯著掛牌價，很容易被市場情緒帶走。真正有參考價值的是區域整體數據：成交量、庫存量、基準價、銷售與庫存比等。這些數據能幫你判斷當下是買方市場、賣方市場，還是相對平衡狀態。

4.1 Greater Vancouver REALTORS（GVREALTORS）

Greater Vancouver REALTORS官網每月都會發布大溫地區的MLS統計報告，涵蓋溫哥華、本拿比、列治文、高貴林、北溫、西溫等區域。報告中包括基準價（Benchmark Price）、新掛牌數量、成交量、庫存總量以及銷售庫存比（Sales-to-Active Listings Ratio）。這些指標可以幫助你判斷市場熱度，例如銷售庫存比高於20%通常意味著賣方市場壓力較大。

4.2 Fraser Valley Real Estate Board

Fraser Valley Real Estate Board（FVREB）則涵蓋素裡、蘭裡、Abbotsford、Mission等菲沙河谷區域。對於考慮價格更具性價比區域的買家來說，這裡的數據同樣很有參考價值。許多買家在預算有限時會在大溫與弗雷澤河谷之間做權衡，兩個地產局的數據比較可以幫助建立更清晰的價格預期。

透過官方月報，你可以看到不同房型（獨立屋、連棟、公寓）在不同區域的價格走勢，以及市場節奏變化。例如庫存持續上升而成交量下降，通常意味著議價空間擴大；反之，則可能出現多方競爭。

5. BC經紀持牌查詢（防雷必備）：BCFSA執照與處分紀錄

在BC，房地產從業人員必須持牌執業。買家在選擇經紀或遇到陌生經紀時，完全可以主動查詢其執業狀態與歷史記錄。這一步並不複雜，卻能有效降低風險。

BC Financial Services Authority（BCFSA）是BC省房地產監管機構。透過其“Find a Professional”查詢入口，可核實某位房地產經紀是否持有有效執照、所屬公司、執業類別，以及是否有紀律處分記錄。

這類查詢尤其適用於以下情況：

• 當你第一次接觸某位經紀；

• 當經紀承諾某些專業服務或投資建議；

• 當涉及複雜交易結構，例如Assignment、預售轉讓或多方持有產權。

監管機構公開資訊的意義在於透明度。它不會告訴你某位經紀的能力高低，但可以確認其是否合法執業，以及是否曾因違規而受到處分。

在高價市場裡，資訊不對稱往往比價格更危險。簡單的執業查詢，是買房過程中成本最低、卻價值極高的一步。這裡iTalkBB精英給你劃個重點。

如果你希望有一位經驗成熟、資源充足的團隊協助你完成大溫買房全流程，可以聯絡iTalkBB精英會員Layla Yang（點擊諮詢）。在高價且快速節奏的大溫市場，一位熟悉區域、懂得數據、具備執行力的經紀與團隊，往往能幫你節省時間與試誤成本。

6. 大溫地區房源的通勤與生活配套查詢

很多人買房子時只盯著房子本身，卻忽略了真正影響日常生活的，是通勤時間與週邊配套。尤其在大溫，跨區通勤差距極大，同樣的價格帶，不同板塊的生活節奏完全不同。

6.1 Google Maps（網站/APP）

Google Maps這是最基礎卻最重要的工具。不要只看“距離多少公里”，一定要在早晚高峰分別測試通勤時間。建議使用「Depart at」或「Arrive by」功能模擬工作日早上8點、下午5點的真實交通狀況。地圖還能查看街景，判斷街道寬度、停車狀況、週邊商業密度，以及是否靠近高架、鐵軌或大馬路。

此外，Google Maps還可以快速擷取：

• 最近的超市（T&T、Save-On-Foods、Costco等）

• 醫院與診所

• 公園與社區中心

• 餐廳密度

這些細節都會直接影響長期居住體驗。

6.2 TransLink（網址/APP）

如果依賴公共交通，TransLink的Trip Planner非常實用。可以查看天車（SkyTrain）、公車即時班次、轉乘時間以及延誤情況。某些區域步行到天車站10分鐘以​​內，生活便利度會明顯不同。

簡單來說，房子是資產，通勤與配套才是生活。買房前多花半小時做模擬路線測試，往往比多看兩個套房更有價值。

7. 大溫地區房源的學區與Catchment查詢

在大溫，學區往往直接反映在房價上。同樣戶型、同樣房齡，處在不同學區邊界內，價格可能出現明顯差距。即使你目前沒有孩子，學區因素也會影響未來的轉售流動性。很多街區只隔一條馬路，卻分屬不同學校，這種「邊界差」在大溫非常常見。

7.1 Vancouver School Board（VSB）

Vancouver School Board（VSB）官網提供School Catchment查詢功能，輸入具體地址即可確認對應的小學和中學。這個查詢非常關鍵，因為學區是按地址劃分，而不是按離哪所學校近劃分。

其他區域也有各自的學區系統，例如：

• Burnaby School District 41

• Richmond School District 38

• Surrey School District 36

不同學區在資源配置、專案設定、法語沉浸（French Immersion）比例、AP課程設定上都有差異。熱門項目通常需要事先申請，法語沉浸許多區域採取抽籤機制，並非落在學區內就一定能進入對應項目。

此外，也要注意以下幾個細節：

• 學區邊界可能根據人口變化進行調整；

• 某些新開發社區的學校容量尚未完全釋放；

• Condo密集區的入學競爭往往更激烈；

部分區域有跨區申請機會，但優先順序低於Catchment內學生。

除了官網確認學區歸屬，建議用Google Maps查看學校與住宅之間的實際步行路線、道路安全狀況以及交通流量。上下學的真實動線，有時比「名校光環」更影響生活體驗。簡單來說，學區就是長期變數。買房前查清楚地址對應的Catchment，不僅關係孩子未來，也關係房產的持有價值與轉手空間。

8. 房屋歷史改建與Permit記錄，老房及翻新房必看

在大溫，許多獨立屋建於上世紀七、八十年代，近年來又經歷過不同程度的翻新、加建或地下室改造。外觀看起來整潔現代，並不代表所有工程都經過合法批准。買房前查清楚歷史Permit紀錄，是降低後製風險的重要步驟。

以City of Vancouver為例，市府官網提供Building Permit和Development Application查詢入口，可依具體地址搜尋過往施工許可、申請記錄以及核准狀態。透過這些訊息，可以了解房屋是否曾合法加建、是否申請過地下室套房、是否進行過電力或管道升級等關鍵工程。

其他城市也有類似系統，例如City of Burnaby、City of Richmond以及City of Surrey，都可以透過市政網站查詢歷史許可記錄。不同城市的查詢介面略有差異，但基本邏輯相同。

Permit記錄的價值在於透明度。若有未登記施工或違規改建，未來可能面臨補辦手續、整改甚至拆除的風險，相關成本往往高於當初的節省金額。對於計畫未來加建Laneway House、改造Basement Suite或進行大規模翻修的買家來說，歷史許可情況還能幫助判斷地塊的開發潛力與合規路徑。

買房前的驗房，是整個交易中最容易被低估、卻資訊差極大的環節。很多人以為找驗屋公司「走一圈流程」就萬事大吉，但真正關鍵的，是如何解讀報告、如何判斷問題嚴重程度、如何在條件期內談判維修或價格調整。這些決定，最終都要買賣雙方自己拿主意。

驗屋不是形式，而是籌碼。提前把邏輯學清楚，等真正進入交易時，才不會在關鍵節點吃虧。歡迎閱讀iTalkBB精英專題文章《房屋檢查必須知道的5件事，看完怒省幾萬刀》。

9. 溫哥華買房風險：淹水區、地震液化與環境因素怎麼查？

大溫沿海、沿河、三角洲地形複雜，買房時除了看房子本身，也要注意自然風險。這是許多其他城市沒有的額外必修課！那些面向大海，春暖花開的大別墅，可能保費壓得你喘不過氣來。某些區域在地圖上看起來價格友好，背後卻有洪氾區或地震液化敏感問題。事先查清楚，可以避免未來保險、融資或轉售時的隱性麻煩。

City of Vancouver官網提供Designated Floodplain查詢圖層，可以確認某處位址是否位於指定洪氾區。若在洪氾區內，可能涉及更高的建築標高要求或額外保險成本。

Government of British Columbia也提供省級洪水風險與地理資訊系統（GIS）資料說明，幫助理解不同區域的洪水管理劃分。

此外，Metro Vancouver部分公開資料中還包含地震液化敏感度（Liquefaction Susceptibility）圖層。三角洲與填海區域在地震情況下更容易發生地基液化，這點在列治文、三角洲部分區域尤其重要。

風險圖層的意義並不是讓人恐慌「溫哥華馬上就被海水淹了」這種公眾號震驚體，而是幫助建立預期：處於風險區並不代表不能購買，但需要考慮保險成本、貸款條件、未來轉售市場接受度，以及長期持有的安全性。

10. 治安與社區官方資料查詢網站

很多人選房時只會憑感覺判斷社區安不安全。白天去看房、街道整潔、鄰居安靜，容易形成第一印象。但社區環境具有時間維度，不同時段、不同街區的情況差異很大，尤其是在人流量大的區域。

Vancouver Police Department提供GeoDASH地圖系統，可以按街區查看不同類型案件的分佈情況，例如盜竊、入室盜竊、車輛相關案件等。透過時間篩選，還能查看近期趨勢變化。

其他城市也有類似公開資料入口，例如Surrey RCMP以及Burnaby RCMP，通常在官網可查詢年度統計報告或社區警務資料。

使用這些數據時，需要注意整體趨勢，而不是單一案件。所有城市都會有案件記錄，關鍵在於密度、頻率以及是否集中在特定類型。例如Condo密集區可能車輛相關案件較多，而獨立屋區域可能較關注入室竊盜風險。

總之，社區環境不僅影響居住體驗，也影響未來轉售與租賃需求。理性參考公開數據，比單次實地看房更全面，不管是自住還是投資的買家，都要學會巧用工具去篩除掉讓房子「掉價」的風險！

總結

在大溫買房，資訊越多，越容易迷失方向。真正有價值的判斷，往往來自官方數據之間的交叉驗證，而不能靠社群媒體上的零散片段。短片、論壇討論、朋友圈轉發，很容易被演算法放大某一種聲音，但市場從來不只呈現一個面向。

無論是成交紀錄、評估價、產權登記、Permit歷史，或是學區、通勤與風險圖層，都可以透過公開的官方入口查證。建立起自己查找資訊、篩選資訊、總結資訊的能力，比依賴任何單一管道都更可靠。只有把數據與自身需求結合起來，才能真正找到適合自己的住所，而不是追逐市場情緒，被大數據坑得找不到北。

最後，iTalkBB精英祝大家都能買到心儀的房子。我們也會持續整理房屋、貸款、裝修、報稅以及日常生活相關的實用資訊。歡迎訂閱我們的信箱，第一時間收到更新推播。