溫哥華的華人明星的豪宅都在哪個區？價格之外他們最重視的是…

溫哥華的華人明星買豪宅，從來不只是為了房子本身。真正的答案，藏在社區裡。無論是孟晚舟所在的Shaughnessy，港圈明星偏愛的West Vancouver半山，還是更生活化的Richmond與低密大地塊社區，華人明星的豪宅選擇高度集中在少數幾個被長期驗證的區域。價格只是入場券，隱私、安全、生活方式和長期穩定性，才是他們真正重視的因素。在這篇文章中，iTalkBB菁英將帶你拆解溫哥華華人明星豪宅的真實分佈版圖，解析這些頂級社區背後的共同邏輯，以及為什麼它們會成為高淨值家庭反覆選擇的終點站。

溫哥華的華人明星的豪宅都在哪個區

1. 老錢風的代名詞：Shaughnessy（溫哥華西區）

Shaughnessy位於溫哥華西區腹地，是溫哥華歷史最悠久、門檻最高的豪宅社區之一。這裡不以「新」、「大」、「貴」取勝，而是以不可複製的區位、土地規模和長期穩定性形成天然壁壘。整片社區以超大地塊獨立屋為主，街道林木茂密，外來車輛稀少，許多房產本身就帶有百年歷史屬性，交易高度低調，幾乎不進入公開市場。

在華人語境中，Shaughnessy早已成為「老錢區」的代名詞。

孟晚舟在溫哥華期間的居住的1,400萬+加元的豪宅，被多家加拿大主流媒體明確點名位於Shaughnessy，也讓這一區進入更多華人視野。
更早之前，港資與華人家族資本就已在此佈局多年，李嘉誠家族被媒體反覆提及在溫哥華西區核心豪宅帶配置長期資產，Shaughnessy正是其中最具代表性的區域之一。
傳說中，新東方的創始人俞敏洪近幾年也把家搬來了這裡。

這裡的居民組成高度固定，以老牌家族、企業家和高淨值專業人士為主，人口流動極低，社區氣質很少隨市場起伏而改變。同時，它位於溫哥華西區最核心的腹地位置，距離市中心、頂級醫療和教育資源都在合理通勤範圍內，卻巧妙避開了主幹道與遊客動線，在城市效率與生活私密之間取得了極少見的平衡。

總而言之，只要你有足夠的“鈔票能力”，Shaughnessy幾乎不會讓人踩坑。它的價值邏輯，更像上海法租界老洋房片區那樣，真正稀缺的從來不是房子新不新，而是土地尺度、街區結構和歷史累積本身。時間不斷放大這種優勢，讓它一次又一次被驗證為買完不用焦慮、放著就穩的頂級社區。

在溫哥華買房，真正需要考慮的從來不只是負不負擔得起。學區資源、醫療系統、社區環境、通勤效率、長期保值能力，都會直接影響你未來十多年甚至一代人的生活品質。無論是自住或投資，選屋和購屋本身就是一個在海外安家的長期工程，更需要經驗紮實、判斷清醒的房產經紀團隊為你把關。

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2. 有錢有閒的身份象徵：British Properties（西溫哥區）

West Vancouver的British Properties是大溫地區最具「認同感」的半山豪宅社區之一。整個區域依山而建，向下俯瞰Burrard Inlet與城市天際線，景觀與隱私性同時拉滿，是典型的住在風景裡的社區形態。這裡的房屋密度極低，道路多為彎曲山路，自然形成對外來車輛和視線的過濾，長期被視為高曝光人群的理想居住地。

在港圈語境中，British Properties幾乎是一種共識選擇。

張國榮上世紀90年代在此購置物業，並多次公開表達對溫哥華生活方式的認可；
謝霆鋒的爸爸謝賢後來也長期在西溫一帶生活，屬於較早一批將這裡視為家庭基地的香港藝人。

對這一代港圈明星而言，British Properties不只是豪宅區，而是一種與國際接軌、同時又足夠安靜體面的生活像徵。半山海景只是表層，真正吸引他們的，是這裡長期穩定的圈層結構和無需刻意強調的認同。

3. 緊鄰UBC校區的優質學區：Dunbar-Southlands（溫哥華西區）

Dunbar-Southlands位於溫哥華西區南段，是溫西極少數同時兼具低密度居住形態、教育資源與自然景觀優勢的成熟社區。這裡緊鄰UBC校區，學術氛圍濃厚，向南可達溫哥華綿長而安靜的海岸線，週邊被森林與綠地環繞，形成「大學—海岸—森林」連續展開的生活帶。社區以獨立屋為主，地塊尺度大、開發節奏緩慢，沒有高層住宅與密集商業，人流長期穩定，更像一個被時間慢慢打磨出來的居住區。

這一帶之所以在華人明星家庭中反覆被選擇，很大程度與成長環境有關。

鍾嘉欣在成家生子後回流溫哥華，淡出高曝光的娛樂圈生活，選擇的正是這裡圍繞著家庭、教育與日常節奏的社區邏輯。據傳她所居住的豪宅市值超過1700萬人民幣。大宅面積達4,000呎（約370平米），環境相當清靜。
更早之前，謝霆鋒的童年也與此區域緊密相關。他曾在這裡就讀於St George's School，這是溫哥華最具代表性的私立男校之一，強調紀律、體能與長期人格塑造。 Dunbar-Southlands正是他成長階段的重要生活環境，這段經歷也常被視為他後來性格獨立、行動力強的背景之一。

從這些明星案例不難看出，Dunbar-Southlands更像一個“陪伴型社區”，見證孩子從入學到成年，也適合家庭在城市中慢慢紮根。這種與成長深度綁定的屬性，正是它在溫哥華西區豪宅體系中，始終保持穩定吸引力的原因。

學區一直是華人家庭最關注的核心因素之一。既希望孩子能在安全、友善的社區中成長，又不想因為名校光環而讓預算失控，其實在溫哥華並非無解。除了傳統溫西學區，大溫範圍內仍有不少兼顧教育資源、生活便利與價格理性的選擇。想了解更具體的方向，歡迎閱讀iTalkBB精英專題文章《2025列治文學區房看哪裡？華人家長首選的溫哥華「孩子友善社區」》。

4. 生活便利的中國城：Richmond

Richmond是大溫地區最具代表性的華人聚居城市之一，也是典型的成長型居住區。這裡的優勢並不在於傳統豪宅標籤，而是高度成熟、幾乎零門檻的華人生活生態：中英文教育體系並行，中餐、超市、醫療、體育設施高度集中，甚至包括國民女神王祖賢開的艾灸養生會館。對許多華人家庭來說，Richmond更像是把日子過順的地方，而不是刻意追求身份展示的區域。

在華人明星中，吳亦凡可能是該區域被提及最多的明星之一。他成名後在Richmond生活居住和打籃球（常被偶遇）。
另一位被頻繁提及的名字是陳冠希，他少年時曾在這裡的RC Palmer中學上學。雖然目前並非長期定居，但他在溫哥華期間頻繁出現在Richmond活動，被視為來得很勤的港圈藝人代表。
此外，張韶涵早年移民加拿大，成長階段也與大溫華人社區密切相關，她在這裡的奶茶店打工，在這裡的歌唱比賽中取得名次，以此開啟了星光熠熠的明星生涯。

Richmond式的生活環境正是這一代華人移民子女熟悉的日常場景。

正因為這種背景，Richmond在明星居住選擇中呈現出與溫西、西溫不同的邏輯。它不強調豪宅的稀缺性，而是提供一個可持續的成長路徑：孩子能在熟悉的語言和文化環境中長大，家庭生活效率高，成本結構相對可控。這也讓Richmond成為許多華人家庭在「學區、生活品質與預算」之間反覆權衡後，最終落腳的現實選擇。

對於英語沒那麼溜的華人新移民來說，Richmond幾乎是最省心的選擇。生活配套成熟到像六角形戰士，中餐、超市、診所、學校、興趣班一應俱全，日常吃喝玩樂完全無壓力，常常讓人恍惚自己是否真的出了國。語言門檻低、生活效率高、宜居度拉滿，是許多華人家庭落地加拿大後的第一站。

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5. 滿足你對綠地莊園的想像：Surrey

Surrey的北素裡Fleetwood社區，是大溫少數仍以大地塊獨棟住宅為主的成熟居住區，強調的是實現空間自由而非地段光環。這裡街區開闊，房屋與房屋之間距離大，前後院尺度充裕，許多物業具備莊園式佈局，私密性和可塑性遠高於溫西常見的緊湊型豪宅。對於注重家庭生活、孩子活動空間以及長期自住體驗的人來說，Fleetwood提供的是一種更接近郊區莊園的生活方式。

在華人明星中，張柏芝被港媒報道在北素裡的Fleetwood社區購置獨立別墅，五年價格翻倍，女神的投資眼光也了。

相較於強調身分與曝光度的核心豪宅區，Fleetwood更偏向實際生活：空間充足、環境安靜、適合多孩家庭，也更容易建立長期穩定的家庭節奏。這裡的價值邏輯在於可居住性與自由度，這也是Surrey在大溫豪宅版圖中，始終擁有固定受眾的重要原因。

6. 遠離城市的海島度假風社區：White Rock

White Rock（白石）位於大溫南端，是整個區域中度假氛圍最鮮明的社區之一。這裡臨海而建，木棧道、沙灘和緩慢的生活節奏構成了典型的海濱小鎮氣質，長期吸引不追求城市效率、更重視生活鬆弛感的人潮。獨立屋以低密度、大地塊為主，許多物業自備花園，整體氛圍鬆弛感拉滿。

在華人名人中，著名導演馮小剛曾被媒體拍到在大溫地區的白石鎮活動，在白石的豪宅也隨之曝光。據悉，這棟有花園的大別墅是他為送女兒出國留學而購買的長期居所。
當地房產經紀也透露，近年來有不少國內明星選擇在White Rock低調置業，正是看中了這裡遠離聚光燈、卻能長期安心生活的環境優勢。

除了度假感強，White Rock的另一層吸引力在於地理位置。這裡緊鄰美加邊境，前往美國西海岸十分便利，對經常跨境出行的人群特別友善。海岸線、隱私、跨國便利性疊加在一起，使White Rock成為大溫豪宅版圖中極具個性的一類選擇，也解釋了為什麼它會成為部分明星和高淨值家庭慢下來生活的落腳點。

7. 大隱隱於市的城市中心：Downtown Vancouer

Downtown Vancouver更像是明星在溫哥華的短居區和隱身區。這裡以Coal Harbour、Yaletown等高端公寓板塊為核心，高密度但高私密，出入便捷、物業管理成熟，適合不打算長期紮根、卻需要一個穩定北美落腳點的人群。相較於獨棟豪宅，Downtown的價值在於效率與流動性，拎包入住、隨時切換城市，是它最大的優勢。

在華人明星中，趙又廷與高圓圓多次傳出在溫哥華持有房產，且活動軌跡高度集中在Downtown市中心一帶。尤其是Coal Harbour的高端公寓區，兩人曾多次被媒體和華人圈目擊從高層公寓出入。

這類選擇也符合他們的生活狀態：兼顧隱私、安全與城市便利度，既不需要深度融入社區，又能作為往返中加、工作與家庭之間的穩定落腳點。

如果你也打算在溫哥華置業，真正需要考慮的遠不止房價本身。社區、學區、生活便利度固然重要，但在現實操作層面，你的身分狀態往往直接決定了「能不能買、怎麼買、買哪一類房產」。正因為溫哥華對全球高淨值人群具有極強吸引力，如果完全不加限制，房產市場很容易被國際資本迅速推高，因此相關政策本質上是在為市場降溫和分層篩選。

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