温哥华的华人明星的豪宅都在哪个区？价格之外他们最看重的是……

温哥华的华人明星买豪宅，从来不只是为了房子本身。真正的答案，藏在社区里。无论是孟晚舟所在的Shaughnessy，港圈明星偏爱的West Vancouver半山，还是更生活化的Richmond与低密大地块社区，华人明星的豪宅选择高度集中在少数几个被长期验证的区域。价格只是入场券，隐私、安全、生活方式和长期稳定性，才是他们真正看重的因素。在这篇文章中，iTalkBB精英将带你拆解温哥华华人明星豪宅的真实分布版图，解析这些顶级社区背后的共同逻辑，以及为什么它们会成为高净值家庭反复选择的终点站。

温哥华的华人明星的豪宅都在哪个区

1. 老钱风的代名词：Shaughnessy（温哥华西区）

Shaughnessy位于温哥华西区腹地，是温哥华历史最悠久、门槛最高的豪宅社区之一。这里并不以“新”、“大”、“贵”取胜，而是以不可复制的区位、土地规模和长期稳定性形成天然壁垒。整片社区以超大地块独立屋为主，街道林木茂密，外来车辆稀少，很多房产本身就带有百年历史属性，交易高度低调，几乎不进入公开市场。

在华人语境中，Shaughnessy早已成为“老钱区”的代名词。

● 孟晚舟在温哥华期间的居住的1,400万+加元的豪宅，被多家加拿大主流媒体明确点名位于Shaughnessy，也让这一片区域进入更多华人视野。

● 更早之前，港资与华人家族资本就已在此布局多年，李嘉诚家族被媒体反复提及在温哥华西区核心豪宅带配置长期资产，Shaughnessy正是其中最具代表性的区域之一。

● 传说中，新东方的创始人俞敏洪近几年也把家搬来了这里。

这里的居民构成高度固定，以老牌家族、企业家和高净值专业人士为主，人口流动极低，社区气质很少随市场起伏而改变。同时，它位于温哥华西区最核心的腹地位置，距离市中心、顶级医疗和教育资源都在合理通勤范围内，却巧妙避开了主干道与游客动线，在城市效率与生活私密之间取得了极少见的平衡。

总而言之，只要你有足够的“钞能力”，Shaughnessy几乎不会让人踩坑。它的价值逻辑，更像上海法租界老洋房片区那样，真正稀缺的从来不是房子新不新，而是土地尺度、街区结构和历史积累本身。时间不断放大这种优势，让它一次次被验证为买完不用焦虑、放着就稳的顶级社区。

在温哥华买房，真正需要考量的从来不只是负不负担得起。学区资源、医疗体系、社区环境、通勤效率、长期保值能力，都会直接影响你未来十几年甚至一代人的生活质量。无论是自住还是投资，选房和购房本身就是一个在海外安家的长期工程，更需要经验扎实、判断清醒的房产经纪团队为你把关。

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2. 有钱有闲的身份象征：British Properties（西温哥区）

West Vancouver的British Properties是大温地区最具“身份感”的半山豪宅社区之一。整片区域依山而建，向下俯瞰Burrard Inlet与城市天际线，景观与私密性同时拉满，是典型的住在风景里的社区形态。这里的房屋密度极低，道路多为弯曲山路，自然形成对外来车辆和视线的过滤，长期被视为高曝光人群的理想居住地。

在港圈语境中，British Properties几乎是一种共识选择。

● 张国荣上世纪90年代在此购置物业，并多次公开表达对温哥华生活方式的认可；

● 谢霆锋的爸爸谢贤后来也长期在西温一带生活，属于较早一批将这里视为家庭基地的香港艺人。

对这一代港圈明星而言，British Properties并不只是豪宅区，而是一种与国际接轨、同时又足够安静体面的生活象征。半山海景只是表层，真正吸引他们的，是这里长期稳定的圈层结构和无需刻意强调的身份认同。

3. 紧邻UBC校区的优质学区：Dunbar-Southlands（温哥华西区）

Dunbar-Southlands位于温哥华西区南段，是温西极少数同时兼具低密度居住形态、教育资源与自然景观优势的成熟社区。这里紧邻UBC校区，学术氛围浓厚，向南可达温哥华绵长而安静的海岸线，周边被森林与绿地环绕，形成“大学—海岸—森林”连续展开的生活带。社区以独立屋为主，地块尺度大、开发节奏缓慢，没有高层住宅与密集商业，人流长期稳定，更像一个被时间慢慢打磨出来的居住区。

这一带之所以在华人明星家庭中反复被选择，很大程度上与成长环境有关。

● 钟嘉欣在成家生子后回流温哥华，淡出高曝光的娱乐圈生活，选择的正是这里围绕家庭、教育与日常节奏展开的社区逻辑。据传她所居住的豪宅市值超过1700万人民币。大宅面积达4,000呎（约370平米），环境相当清静。

● 更早之前，谢霆锋的童年也与这一区域紧密相关。他曾在这里就读于St George's School，这是温哥华最具代表性的私立男校之一，强调纪律、体能与长期人格塑造。Dunbar-Southlands正是他成长阶段的重要生活环境，这段经历也常被视为他后来性格独立、行动力强的背景之一。

从这些明星案例不难看出，Dunbar-Southlands更像一个“陪伴型社区”，见证孩子从入学到成年，也适合家庭在城市中慢慢扎根。这种与成长深度绑定的属性，正是它在温哥华西区豪宅体系中，始终保持稳定吸引力的原因。

学区一直是华人家庭最关注的核心因素之一。既希望孩子能在安全、友好的社区中成长，又不想因为名校光环而让预算失控，其实在温哥华并非无解。除了传统温西学区，大温范围内仍有不少兼顾教育资源、生活便利与价格理性的选择。想了解更具体的方向，欢迎阅读iTalkBB精英专题文章《2025列治文学区房看哪里？华人家长首选的温哥华“孩子友好型社区”》。

4. 生活便利的中国城：Richmond

Richmond是大温地区最具代表性的华人聚居城市之一，也是典型的成长型居住区。这里的优势并不在于传统豪宅标签，而在于高度成熟、几乎零门槛的华人生活生态：中英文教育体系并行，中餐、超市、医疗、体育设施高度集中，甚至包括国民女神王祖贤开的艾灸养生会馆。对很多华人家庭来说，Richmond更像是一个把日子过顺的地方，而不是刻意追求身份展示的区域。

● 在华人明星中，吴亦凡可能是该区域被提及最多的明星之一。他成名后在Richmond生活居住和打篮球（经常被偶遇）。

● 另一位被频繁提及的名字是陈冠希，他少年时曾在这里的RC Palmer中学上学。虽然目前并非长期定居，但他在温哥华期间频繁出现在Richmond活动，被视为来得很勤的港圈艺人代表。

● 此外，张韶涵早年移民加拿大，成长阶段也与大温华人社区密切相关，她在这里的奶茶店打工，在这里的歌唱比赛中取得名次，以此开启了星光熠熠的明星生涯。

Richmond式的生活环境正是这一代华人移民子女熟悉的日常场景。

正因为这种背景，Richmond在明星居住选择中呈现出与温西、西温不同的逻辑。它并不强调豪宅的稀缺性，而是提供一种可持续的成长路径：孩子能在熟悉的语言和文化环境中长大，家庭生活效率高，成本结构相对可控。这也让Richmond成为许多华人家庭在“学区、生活质量与预算”之间反复权衡后，最终落脚的现实选择。

对于英语没那么溜的华人新移民来说，Richmond几乎是最省心的选择。生活配套成熟到像六边形战士，中餐、超市、诊所、学校、兴趣班一应俱全，日常吃喝玩乐完全无压力，常常让人恍惚自己是否真的出了国。语言门槛低、生活效率高、宜居度拉满，是很多华人家庭落地加拿大后的第一站。

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5. 满足你对绿地庄园的想象：Surrey

Surrey的北素里Fleetwood社区，是大温少数仍以大地块独栋住宅为主的成熟居住区，强调的是实现空间自由而非地段光环。这里街区开阔，房屋与房屋之间距离大，前后院尺度充裕，很多物业具备庄园式布局，私密性和可塑性远高于温西常见的紧凑型豪宅。对注重家庭生活、孩子活动空间以及长期自住体验的人来说，Fleetwood提供的是一种更接近郊区庄园的生活方式。

● 在华人明星中，张柏芝被港媒报道在北素里的Fleetwood社区购置独立别墅，五年价格翻倍，女神的投资眼光也了得。

相较于强调身份与曝光度的核心豪宅区，Fleetwood更偏向实际生活：空间充足、环境安静、适合多孩家庭，也更容易建立长期稳定的家庭节奏。这里的价值逻辑在于可居住性与自由度，这也是Surrey在大温豪宅版图中，始终拥有固定受众的重要原因。

6. 远离城市的海岛度假风社区：White Rock

White Rock（白石）位于大温南端，是整个区域中度假氛围最鲜明的社区之一。这里临海而建，木栈道、沙滩和缓慢的生活节奏构成了典型的海滨小镇气质，长期吸引不追求城市效率、而更看重生活松弛感的人群。独立屋以低密度、大地块为主，许多物业自带花园，整体氛围松弛感拉满。

● 在华人名人中，著名导演冯小刚曾被媒体拍到在大温地区的白石镇活动，他在白石的豪宅也随之曝光。据悉，这处带花园的大别墅是他为送女儿出国留学而购置的长期居所。

● 当地房产经纪也透露，近年来有不少国内明星选择在White Rock低调置业，正是看中了这里远离聚光灯、却能长期安心生活的环境优势。

除了度假感强，White Rock的另一层吸引力在于其地理位置。这里紧邻美加边境，前往美国西海岸十分便利，对经常跨境出行的人群尤为友好。海岸线、私密性、跨境便利性叠加在一起，使White Rock成为大温豪宅版图中极具个性的一类选择，也解释了为什么它会成为部分明星和高净值家庭慢下来生活的落脚点。

7. 大隐隐于市的城市中心：Downtown Vancouer

Downtown Vancouver更像是明星在温哥华的短居区和隐身区。这里以Coal Harbour、Yaletown等高端公寓板块为核心，高密度但高私密，出入便捷、物业管理成熟，适合不打算长期扎根、却需要一个稳定北美落脚点的人群。相比独栋豪宅，Downtown的价值在于效率与流动性，拎包入住、随时切换城市，是它最大的优势。

● 在华人明星中，赵又廷与高圆圆被多次传出在温哥华持有房产，且活动轨迹高度集中在Downtown市中心一带。尤其是Coal Harbour的高端公寓区，两人曾多次被媒体和华人圈目击从高层公寓出入。

这类选择也符合他们的生活状态：兼顾私密性、安全性与城市便利度，既不需要深度融入社区，又能作为往返中加、工作与家庭之间的稳定落脚点。

如果你也打算在温哥华置业，真正需要考虑的远不止房价本身。社区、学区、生活便利度固然重要，但在现实操作层面，你的身份状态往往直接决定了“能不能买、怎么买、买到哪一类房产”。正因为温哥华对全球高净值人群具有极强吸引力，如果完全不加限制，房产市场很容易被国际资本迅速推高，因此相关政策本质上是在为市场降温和分层筛选。

在这样的大背景下，弄清楚美国和加拿大对海外买家的最新政策，避免踩红线、误判风险，是每一位买家的必修课。欢迎阅读iTalkBB精英专题文章《禁止中国人买房？2025美国加拿大政策最新梳理，帮你看清全局，安全落地！》，帮助你在复杂政策环境中做出更稳妥、可执行的置业决策。