美国买房不能只看房价，还需考虑这些费用！

在美国购买房产是许多人留美生活和工作的长期目标，但在实现这一目标之前，购房者需要了解并准备好各种与购房相关的费用，除了房子本身的价格，我们还需要为买房过程中的种种手续进行付费。

以下是购买房产所需费用12个类别的详细描述，这些费用可能因州份、城市和房产价格而异，仅供大家参考，做到心中有数，在购买房产之前准备好足够的资金，顺利买到合适的房子，欢心入驻新家。

第一类：定金 (Earnest Money Deposit)

一般来说，买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意，若卖家接受offer，这笔款项会存入escrow账户由第三方托管。不同地区的诚意金额度不同，通常是房价的1%~2%，可能在一些供不应求的地区会高达10%。待交易完成后，这笔钱会回到买家手里，若交易取消，会按照合同条款来分配，买家不一定收回全部款项，所以需要在offer里写清楚contingencies条款，保证自己的利益。

第二类：房屋检查费 (Home Inspection Fee)

在最终决定买房之前，我们要找专业人士来做一次彻底的房屋检验，检查房子有没有什么隐患，这一步非常重要，一般在几百刀到几千刀左右不等。一般来说，房屋的价值越高，房屋检查费越高。

第三类：过户费用（Closing Cost）

贷款也成功审批之后，银行会给我们过户结算费用账单，该账单包括托管费、律师费、登记费、产权保险费、转让费、房屋估价费、贷款手续费、预交的地产税和房屋保险等等。该费用通常由买家负责，但可以跟卖家协商，由卖家负责或者可以做No Closing Cost Motgage，将过户的费用分摊在后续每个月的月供中。

第四类：首付（Down Payment）

一般建议至少准备总房价的20%，若首付不足20%，买家通常还要被强制购买Private Mortgage Insurance（简称PMI，房贷保险）直到LTV (Loan-To-Value Ratio）比低于80%为止。PMI约为房贷总额的0.5%~1%左右，需要每年缴纳。

第五类：房地产税 (Property Taxes)

全美平均地税为房价的1.19%，而且通常可作为itemized deduction抵免个人收入税。税率在每个州是不同的，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，大概为房产估价的1-3％，需要每年交付。德州的房地产税大概在1.5%-3%之间，新房可以达到3.6%，是持有房产最大的一笔开支。

第六类：业主协会费 (Homeowner's Association Fees) 简称 HOA Fee

若购买了属于HOA区域内的房产，业主会被强制缴纳业主协会费用（HOA Fees），用于公共范围的环境设施维护等，通常每月$200-$400不等。所以买房时需要事先了解清楚HOA制定的规则有哪些，管理费多少，以及管理费日后是否会有变动，如何变动的。

第七类：房屋保险 (Homeowner's Insurance）

如果要贷款，银行一定要你买保险才会发放贷给你。购买保险是对自己最大的资产的一种保护，在美国大部分业主都会购买，一般每年在1000-3000美金左右。基础的房屋保险通常不保因为洪水、地震等自然灾害造成的损失，洪水险和地震险等一般都需要另外购买。若房子位于洪水高危地段，贷款银行通常也会强制屋主额外购买洪水保险(Flood Insurance)，平均费用约$700/年。

第八类：房屋保修 (Home Warranty)

Home Warranty（房屋保修）会报销的不属于意外的损坏问题，比如说水电系统、空调、大件家电，每次叫人来维修只需要付一个固定的call service fee就可以，对于很多新手屋主小白来说，是个不错的保障。房屋保修费用约为$350-$600/年（call service fee通常在$50-$100/次），也会有卖家为了吸引买家会主动支付头一年的房屋保修费用。