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美国买房不能只看房价,还需考虑这些费用!

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在美国购买房产是许多人留美生活和工作的长期目标,但在实现这一目标之前,购房者需要了解并准备好各种与购房相关的费用,除了房子本身的价格,我们还需要为买房过程中的种种手续进行付费。

 

 

以下是购买房产所需费用12个类别的详细描述,这些费用可能因州份、城市和房产价格而异,仅供大家参考,做到心中有数,在购买房产之前准备好足够的资金,顺利买到合适的房子,欢心入驻新家。

 

 

美国买房费用

 

第一类:定金 (Earnest Money Deposit)

 

一般来说,买家向卖家下offer时会承诺先交出一部分定金表示诚意,若卖家接受offer,这笔款项会存入escrow账户由第三方托管。不同地区的诚意金额度不同,通常是房价的1%~2%,可能在一些供不应求的地区会高达10%。待交易完成后,这笔钱会回到买家手里,若交易取消,会按照合同条款来分配,买家不一定收回全部款项,所以需要在offer里写清楚contingencies条款,保证自己的利益。

 

 

 

第二类:房屋检查费 (Home Inspection Fee)

 

在最终决定买房之前,我们要找专业人士来做一次彻底的房屋检验,检查房子有没有什么隐患,这一步非常重要,一般在几百刀到几千刀左右不等。一般来说,房屋的价值越高,房屋检查费越高。

 

 

 

第三类:过户费用(Closing Cost)

 

贷款也成功审批之后,银行会给我们过户结算费用账单,该账单包括托管费、律师费、登记费、产权保险费、转让费、房屋估价费、贷款手续费、预交的地产税和房屋保险等等。该费用通常由买家负责,但可以跟卖家协商,由卖家负责或者可以做No Closing Cost Motgage,将过户的费用分摊在后续每个月的月供中。

 

 

 

第四类:首付(Down Payment)

 

一般建议至少准备总房价的20%,若首付不足20%,买家通常还要被强制购买Private Mortgage Insurance(简称PMI,房贷保险)直到LTV (Loan-To-Value Ratio)比低于80%为止。PMI约为房贷总额的0.5%~1%左右,需要每年缴纳。

 

 

 

第五类:房地产税 (Property Taxes)

 

全美平均地税为房价的1.19%,而且通常可作为itemized deduction抵免个人收入税。税率在每个州是不同的,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,大概为房产估价的1-3%,需要每年交付。德州的房地产税大概在1.5%-3%之间,新房可以达到3.6%,是持有房产最大的一笔开支。

 

 

 

第六类:业主协会费 (Homeowner's Association Fees) 简称 HOA Fee

 

若购买了属于HOA区域内的房产,业主会被强制缴纳业主协会费用(HOA Fees),用于公共范围的环境设施维护等,通常每月$200-$400不等。所以买房时需要事先了解清楚HOA制定的规则有哪些,管理费多少,以及管理费日后是否会有变动,如何变动的。

 

 

 

第七类:房屋保险 (Homeowner's Insurance)

 

如果要贷款,银行一定要你买保险才会发放贷给你。购买保险是对自己最大的资产的一种保护,在美国大部分业主都会购买,一般每年在1000-3000美金左右。基础的房屋保险通常不保因为洪水、地震等自然灾害造成的损失,洪水险和地震险等一般都需要另外购买。若房子位于洪水高危地段,贷款银行通常也会强制屋主额外购买洪水保险(Flood Insurance),平均费用约$700/年。

 

 

 

第八类:房屋保修 (Home Warranty)

 

Home Warranty(房屋保修)会报销的不属于意外的损坏问题,比如说水电系统、空调、大件家电,每次叫人来维修只需要付一个固定的call service fee就可以,对于很多新手屋主小白来说,是个不错的保障。 房屋保修费用约为$350-$600/年(call service fee通常在$50-$100/次),也会有卖家为了吸引买家会主动支付头一年的房屋保修费用。

 

 

 

第九类:房贷月供 (Mortgage Payments)

 

每个月如果能多还一些钱,超出的部分可以直接扣在本金上,可以缩短还款时间也可以降低利息,大家也可以试试Mortgage Payoff Calculator来进行计算。

 

 

美国买房所需费用

 

第十类:水电费 (Utilitie Bills)

 

由于房屋类型以及家用电器和个人使用习惯不同,所以水电费会有较大差异。因此建议买房的时候,我们可以问问前屋主每月的水电杂费开销。

 

 

 

第十一类:装修翻新 (Renovation/Remodeling)

 

由于房子的状态和年龄,以及内部的配置是各不相同的,建议在买房之前和房东进行沟通大致预估出一个自己想要装修翻新的预算。

 

 

 

第十二类:日常维护 (Maintenance)

 

这个房子的状态和年龄有很大的关系。

 

这部分费用主要是维护自家的院子,例如草坪维护,游泳池维护等。其他草坪的浇水、施肥、除虫、除杂草、白蚁预防、外墙菌斑以及热水器和空调等都是需要考虑的费用。另外冬天取暖和夏天的空调费都不要刻意节省,水管破裂或房屋内墙皮脱落木地板翘起都会带来更多的麻烦。

 

 

 

第十三类:其他 (Others)

 

交通费,周围物价等等,在入住新家之后我们都需要参考。

 

 

 

小结

 

综上,买房子不是一个简单的事情,这个过程中需要我们考虑到方方面面,并且需要预留出足够的花费及预算,希望以上的信息能够给大家做出有用的参考,能够早日购置合心意的房产并入住。